從下月起，北京公積金住房貸款政策全面執(zhí)行“認房不認貸”，對過去結清的貸款不計算，這對于北京市場來說，大部分改善型需求都有了使用公積金貸款的可能性。此外，二套房公積金貸款首付標準最低也降至三成。

　　剛需和改善型購房人的利好消息又來了。昨天下午，備受關注的北京公積金貸款新政浮出水面，從6月1日起，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認定執(zhí)行“認房不認貸”。

　　3月30日由央行等部委下發(fā)的房貸新政明確，公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的住房公積金繳存職工家庭，再購買普通自住房，公積金貸款最低首付款比例降至30%。此后，多地出臺相應的執(zhí)行細則，北京何時公布實施細則成了社會各界近段時間來關注的熱點，不少購房人都期待公積金新政“這只靴子”盡早落地。

　　從昨天公布的新規(guī)定看，北京此次公積金貸款新政實施細則“含金量”不低。

　　首先，新規(guī)定放寬了首套房認定的標準，即從6月起，對于在北京市住建委住房交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，均執(zhí)行首套自住住房貸款政策，此前借款申請人是否進行商品房買賣記錄不再考慮，且最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　其次，二套房公積金貸款首付最低降至三成。新通知明確，對于在市住建委住房交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

　　第三，新規(guī)定對二套房貸的現(xiàn)有住房面積認定有所放寬。購買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。這意味著，大部分改善型需求都有使用公積金的可能性。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等業(yè)內(nèi)人士認為， 此次北京住房公積金貸款政策的調(diào)整，最大的受益群體是改善型需求購房人。在此利好政策的影響下，可以預見，下月，北京樓市將延續(xù)升溫趨勢。而值得關注的是，此次調(diào)整中，公積金二套房貸款利率沒有變化，仍為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍;二套房的貸款最高額度也沒有變化，仍為80萬元。業(yè)內(nèi)人士就此也認為，未來公積金貸款還有放寬空間。