新房?jī)r(jià)格含稅，購(gòu)買(mǎi)新房的話，房款總價(jià)一般是包括5%的增值稅。增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上來(lái)說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值生疏的一種流轉(zhuǎn)稅。增值稅是開(kāi)發(fā)商要交的，但是開(kāi)發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候就會(huì)把增值稅這部分內(nèi)容計(jì)算在內(nèi)。

新房?jī)r(jià)格組成

1、土地出讓金

土地對(duì)于整個(gè)社會(huì)而言是一種稀缺資源，也是一種不可再生資源，因此外國(guó)投資比國(guó)內(nèi)投資的出讓金高，商業(yè)樓的出讓金比住宅樓高。

2、前期費(fèi)用

主要包括三通一平費(fèi)用和專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用。三通一平費(fèi)用是指使建筑地段的土地平整，達(dá)到通上下水、通電、通路等投入的資金，大面積或不成熟的小區(qū)建設(shè)在此項(xiàng)費(fèi)用上的投入是可觀的。專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用指支付給設(shè)計(jì)公司的總體規(guī)劃、房型設(shè)計(jì)等費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商若重視此方面的投入，將為其本身和消費(fèi)者帶來(lái)利益。

3、土建費(fèi)用

很多房子外表看起來(lái)差不多，但實(shí)際質(zhì)量卻有很大的差別。這主要就表現(xiàn)在土建費(fèi)用上，框架結(jié)構(gòu)，多層打樁，現(xiàn)澆樓板雖然使得成本比較高，但是住房質(zhì)量也更能保證。俗話說(shuō)一分價(jià)錢(qián)一分貨就是這個(gè)意思。

4、配套設(shè)施費(fèi)用

這部分主要包括開(kāi)發(fā)商在水、電、煤氣、綠化、衛(wèi)生、教育等方面花費(fèi)的資金。在現(xiàn)在的大環(huán)境下，綠化率也成了一個(gè)衡量的重要標(biāo)準(zhǔn)。

開(kāi)發(fā)商打死也不會(huì)告訴你：房?jī)r(jià)其實(shí)是這樣確定的!

5、經(jīng)營(yíng)管理、銷(xiāo)售費(fèi)用

指用于房地產(chǎn)出售到交付使用過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商管理人員所發(fā)生的一切費(fèi)用等。銷(xiāo)售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費(fèi)用，也是房地產(chǎn)價(jià)格的組成部分。

6、利息

對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目的資金投入，開(kāi)發(fā)商多數(shù)會(huì)挑選銀行貸款來(lái)解決，這就產(chǎn)生了利息。如銀行向下調(diào)息，對(duì)于開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)就會(huì)減輕，雖然對(duì)于房?jī)r(jià)影響不大，但相對(duì)而言可下降成本

7、利潤(rùn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商得到的收益，是公司擴(kuò)大再生產(chǎn)的資金來(lái)源。

當(dāng)然，房子作為商品進(jìn)入市場(chǎng)后，其必須適應(yīng)市場(chǎng)的需求，周邊樓盤(pán)的價(jià)格，宏觀環(huán)境變化，房型設(shè)計(jì)都將影響其價(jià)格，這就需要購(gòu)房者在購(gòu)房中整體衡量了。