新房價格主要由土地出讓金、前期費用、土建費用、配套設施費用、經(jīng)營管理、消費費用、利息、利潤等內容組成。對于普通的購房者來說，價格評估兩步走，首先需要確定評估的基準，了解行情。然后要結合評估基準、具體房產(chǎn)情況，對有意向的房產(chǎn)估價。

新房購買流程

1、看房選房：

購房者在挑選住房的時候一定要注意到現(xiàn)場去查看，了解清楚開發(fā)商的實力和信譽是非常重要的。在實地看房的時候，購房者可以通過考察來衡量小區(qū)的質量，包括開發(fā)商以往所見小區(qū)以及業(yè)主對開發(fā)商的信譽和開發(fā)商在業(yè)界的名聲等等，對于購房者來說是很重要的。

2、繳納定金、交首付：

購房者確定了所選房源的話，可能需要繳納一定的定金，如果購房者需要繳納定金的話就要注意，因為定金是具有法律效力的，如果購房者違反了定金合同是拿不回定金的，而如果開發(fā)商違反合同的話需要雙倍返還定金。如果沒有繳納定金這一個步驟的話，那么購房者就可以直接繳納購房首付款了，因為現(xiàn)在大多數(shù)人都是通過貸款的方式來買房的，所以繳納首付款這一個步驟就相當于是繳納房款。

3、簽訂購房合同：

在繳納房款的這一個時間，買賣雙方需要簽訂購房合同，購房合同是維護買賣雙方權利的重要憑證，因此在簽訂購房合同的時候，購房者一定要注意看合同中是否有空白條款，對于合同中的補充協(xié)議，看看其義務和權利是否平等，違約責任和賠償金額有沒有寫清楚，并且合同中還應該寫明交房日期和交房標準，看看有沒有被開發(fā)商壟斷物管權等等。

4、辦理貸款手續(xù)：

在簽訂完購房合同之后，對于貸款買房的購房者來說，就需要和銀行辦理貸款手續(xù)，那你貸款手續(xù)的時候購房子主要和銀行進行交接，辦理商品房抵押和貸款的事宜，在簽訂貸款合同之前，銀行需要對借款人的征信和還款能力進行考察，等待銀行審批通過之后個房子就可以正式簽訂貸款合同了，此時就只需要等待銀行放款即可。

5、住房交接：

最后對于購買期房的購房者來說，還需要等待一段時間去辦理住房交接，辦理住房交接對于購房者來說是很關鍵的，購房者在檢驗住房的時候一定要注意認真檢驗住房的質量，同時要求開發(fā)商出具三證一書。如果厭煩的時候購房首發(fā)現(xiàn)住房存在質量問題的話，一定要及時和開發(fā)商進行溝通商議解決的方法。

6、辦理不動產(chǎn)證：

最后在購買住房之后，購房者還需要去辦理產(chǎn)權證，而新房辦理不動產(chǎn)權證也是購房中的重要一個環(huán)節(jié)，只有購房者在擁有了不動產(chǎn)權證之后才能擁有住房的完整產(chǎn)權，而不動產(chǎn)權證的辦理大多都是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房產(chǎn)管理部門進行辦理的。