新房價格只能在備案價的5%左右浮動，不可以超出浮動區(qū)間，將住房的成交價提高到不合理的階段。住房的備案價和實際銷售價其實沒有絕對的關(guān)系，所謂的備案價是指在房管局進行備案時候的網(wǎng)簽價格，是住房打算銷售時的評估價，而最終成交的價格則是由買房者實際支付給開發(fā)商的金額，會根據(jù)一系列的因素產(chǎn)生變化，所以二者從性質(zhì)上來說就是不同的。

樓盤備案價的意思

1、房價的備案價就是房管部門在其官方網(wǎng)站上向社會公布的價格，這一價格就是這個樓盤的最高售價，開發(fā)商在售賣房子的過程當中不可高于這個價格。

2、如果開發(fā)商在售賣房子的過程當中如果想要提高銷售價格，那就必須提前15天到物價部門重新進行備案，由房管部門重新再在官方網(wǎng)站上進行公布，這個價格就是他的新的備案價。

3、開發(fā)商在物價部門的備案價格同房管部門在網(wǎng)上的公布價格以及樓盤在實際銷售中的價格必須做到“三價統(tǒng)一” ，如果開發(fā)商在售賣的過程當中隨意抬高價格，主管部門會對其進行懲處。

備案價和售樓價區(qū)別

1、備案價：備案價顧名思義就是備案的價格也就是指導(dǎo)的價格，只是預(yù)估的價格。這個價格只是作為參考，對于開發(fā)商來說還是有上漲空間的。并不是一層不變的，本身就預(yù)留了給開發(fā)商下調(diào)和上漲的空間。

2、售樓價：售樓價也就是房子最終確認成交的價格。開發(fā)商在開盤前都會先去備案，售樓價就是開售后的價格，如果調(diào)價幅度高于備案的價格，那么就可能違規(guī)或者不可簽約，很多商品房是高于備案價的，原則上，售樓價不可高于備案價的5%，具體的還要結(jié)合當?shù)貙嶋H情況。