很多人以為只要簽訂了合同，在處理事情的時候只要完全按合同所規(guī)定的來執(zhí)行就可以了，但是事實(shí)卻不是這樣的，只有經(jīng)過了法律公證的售房合同才可以完全的具有效力。下面，我就為你們講講婚前買的商住房售房合同如何公證？婚前買的商住房售房合同公證需要什么材料？

婚前買的商住房售房合同如何公證

1.在房產(chǎn)交易中心辦理二手房的轉(zhuǎn)讓程序是：買賣雙方必須到公證處辦理買賣合同公證，然后雙方帶身份證件，公證書，房產(chǎn)證到交易中心申請過戶登記。具體的辦事程序?yàn)椋荷暾埖怯洝芾淼怯洠ù蛴∈占論?jù)）→審查報批→繕正→發(fā)證。一般買房費(fèi)用都是買方出，業(yè)主賣房都是要的凈得價，但要根據(jù)實(shí)際情況也可以買賣雙方進(jìn)行商議。

2.稅費(fèi)如下：商平房　印花：千分之五*2（客戶業(yè)主）。契稅：成交價*1.5％營業(yè)稅：成交價Ｘ5.5％房本.過5年沒這稅個人所得稅：成交價*1％（房本過５年沒這稅。補(bǔ)充回答：中介一般要收１％的手續(xù)費(fèi)，但要先到房產(chǎn)中心進(jìn)行住房轉(zhuǎn)讓過戶，現(xiàn)在的中介收了定金之后工作效率很慢，你要把中介催緊一點(diǎn)，但所以手續(xù)辦完可能需要大半個月。

3.在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外，主要對合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核：當(dāng)事人雙方的基本情況；合同中買賣住房的坐落位置、數(shù)量、雙方違約責(zé)任；合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等。公證機(jī)關(guān)工作人員對審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。

婚前買的商住房售房合同公證需要什么材料

1.所謂合同公證，是指公證機(jī)關(guān)對簽訂合同的雙方在自愿的前提下所簽訂的合同內(nèi)容，雙方代表的資格等進(jìn)行認(rèn)真審核后，而出具的公證書。合同公證是國家公證機(jī)構(gòu)依法證明當(dāng)事人之間簽訂合同行為的真實(shí)性、合法性的一種非訴訟活動。合同公證是國家對合同的簽訂和履行實(shí)行監(jiān)督的法律制度。公證機(jī)關(guān)指導(dǎo)合同當(dāng)事人依法簽訂合同，使合同真實(shí)、合法、完善，并促使簽約各方認(rèn)真履行合同，預(yù)防糾紛，維護(hù)國家利益和合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。

2.當(dāng)事人為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書，但收養(yǎng)、保證等應(yīng)當(dāng)由本人辦理?！　　?/p>

3.當(dāng)事人為中國內(nèi)地法人：公司的營業(yè)執(zhí)照；法定代表人證明書及法定代表人身份證；授權(quán)委托書及受托人身份證；公司董事會決議或股東會決議。

4.因?yàn)殡p方進(jìn)行交易，合同是好的憑證，也是促成雙方買賣的手段，這不僅讓消費(fèi)者安心，也是今后維權(quán)的重要證據(jù)，如果不進(jìn)行公證，可能合同存在瑕疵或欺詐，這樣將來要進(jìn)行訴訟，就會顯得很乏力，沒有憑證支持受害一方。因此不管從維護(hù)市場穩(wěn)定或者當(dāng)事人權(quán)益出發(fā)，都應(yīng)該進(jìn)行公證。

目前隨著房地產(chǎn)市場的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者需要尋求法律保護(hù)，因而商品房買賣合同公證成為一個有效手段。上述文章講的就是關(guān)于婚前買的售房合同如何公證以及婚前買的售房合同公證需要什么材料的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。