住房買(mǎi)賣(mài)一定要簽訂相關(guān)的紙質(zhì)資料，這樣對(duì)我們才是最有保證的，我們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)住房的時(shí)候都需要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，也就是住房買(mǎi)賣(mài)合同，由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同一旦簽訂后就很難反悔，所以小編告訴你賣(mài)房合同怎么寫(xiě)？哪些情況合同無(wú)效？

賣(mài)房合同怎么寫(xiě)

出賣(mài)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

買(mǎi)受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

甲、乙雙方就住房買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次商議，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)住房＿＿＿＿＿＿＿＿＿間，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米售賣(mài)給乙方。

二、甲方出售給乙方的住房東至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿。其住房包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

三、上列住房包括附屬設(shè)備，雙方議定住房?jī)r(jià)款人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，由甲方售賣(mài)給乙方。

四、住房?jī)r(jià)款乙方分三期付給甲方。期，在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日，付人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第二期在交付住房之日，付人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第三期，在住房產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶(hù)登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)將住房騰空，連同原住房所有權(quán)等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理住房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)住房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

七、本合同簽訂前，該住房如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付住房，每1天按房?jī)r(jià)的總額＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰計(jì)算違約金給與乙方。高于3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其部分，乙方應(yīng)加付按日＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰計(jì)算的違約金給與甲方。高于＿＿＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣(mài)給乙方的住房，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后，如該住房產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)住房構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于＿＿＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月內(nèi)予以修理，如不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、住房所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上開(kāi)住房占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。

十三、本合同的附件與合同有同等效力。

十四、本合同一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲乙方各執(zhí)＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，另＿＿＿＿＿＿＿＿＿份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

甲方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

哪些情況合同無(wú)效？

1、簽約人不合法，合同無(wú)效

想要售房合同生效的一個(gè)重要條件就是合法簽約人，無(wú)條件簽約人主要有以下幾種常見(jiàn)情形：

（1）簽約人是未成年人、精神病人簽合同，若監(jiān)護(hù)人不追認(rèn)，則無(wú)效。

（2）住房無(wú)委托公證或偽造委托公證，擅自替他人簽合同，合同無(wú)效。

2、賣(mài)房合同內(nèi)容不合法，合同無(wú)效

售房合同成立的必要條件之二，就是合同內(nèi)容要符合法律規(guī)定，不侵害他人、國(guó)家、社會(huì)公共利益。

3、合同不可如實(shí)反映雙方意愿，合同無(wú)效

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，普遍的“不可如實(shí)反映雙方意愿”條件的場(chǎng)景，就是采取隱瞞、欺騙、脅迫行為簽訂合同，而這樣的合同一般會(huì)被判定為無(wú)效合同。

需注意的是，如業(yè)主配偶明確需辦理公證委托書(shū)，則簽約現(xiàn)場(chǎng)不宜填寫(xiě)合同簽署日期，以保證委托公證書(shū)的時(shí)效性，辦理出委托公證書(shū)之日再填寫(xiě)簽署日期。