如今，住房買賣的交易是非常多的，尤其是現(xiàn)在的樓市這么活躍，避免不了一些有關(guān)于住房合同糾紛的情況。其中，這些住房合同糾紛里面就有很多是由于簽訂了無效的住房買賣合同所造成的，那么，住房合同糾紛有哪些？哪種買賣住房合同無效？接下來我們一起來看一下文章的詳細(xì)介紹吧。

住房合同糾紛有哪些？

1、住房質(zhì)量糾紛

住房質(zhì)量一般在住房交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：，向建設(shè)行政主管部門投訴；第二，雙方商議調(diào)解；第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。

2、定金糾紛

定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很普遍的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。

合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。

3、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛

購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，購房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

哪種買賣住房合同無效？

1、價(jià)格欺詐，顯失公平

買賣城市私有住房，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照住房所在地人民政府規(guī)定的私房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)住房所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題

出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也是無效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過戶

住房買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了房價(jià)款，并將住房交付給買方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)

住房所有人賣共有住房時(shí)，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購買權(quán)。住房所有人賣已出租的住房時(shí)，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

對于住房合同糾紛有哪些以及哪種買賣住房合同無效這個問題小編就跟大家分享到這里了，希望可以對大家有所幫助。綜合上述內(nèi)容，住房買賣合同的無效是沒有任何意義的，我們所有住房的交易過程都是在做一種無用功，所以大家一定要切忌避開以上這幾種無效的情形。