大多數(shù)的銀行都要求申請(qǐng)人的房貸成功申請(qǐng)滿一年后，才可以向貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會(huì)收取一定的違約金。

對(duì)于需要交違約金的情況，不同銀行規(guī)定不一樣，收取違約金的比例也不同，具體就需要大家向自己貸款的銀行事先咨詢一下。有少數(shù)的銀行對(duì)于房貸在2-5年內(nèi)的也會(huì)收取一些違約金，違約金的收取一般是3%-5%不等。個(gè)人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對(duì)于還款的額度會(huì)有最低的限定。

提前還貸要注意什么?

1、準(zhǔn)備貸款文件

在了解清楚提前還貸的流程后，準(zhǔn)備好辦理還貸需要的手續(xù)文件和證件，貸款人要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來提前還貸。

2、提前預(yù)約

因?yàn)楦鱾€(gè)銀行的規(guī)定和走流程時(shí)間不同，所以大家要想盡快辦理提前還貸，就要盡早預(yù)約好，通常情況下在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要二到七個(gè)工作日。想要順利的辦理好提前還貸，貸款人最好事先弄清楚貸款銀行的操作流程。

3、及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保

大家在向銀行提交購(gòu)房貸款申請(qǐng)的時(shí)候，還要簽訂一份住房貸款住房保險(xiǎn)合同，這項(xiàng)保險(xiǎn)在還貸期間按月繳費(fèi)，如果購(gòu)房者提前還清貸款，一定要記得到保險(xiǎn)公司退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理，此后就少了一筆不必要支出。

4、辦理房產(chǎn)抵押注銷

貸款購(gòu)買的住房，住房產(chǎn)權(quán)同時(shí)也被抵押給了銀行，自己不可隨意轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，所以在提前還清房貸之后，大家一定要盡快辦理好抵押解除，將住房的產(chǎn)權(quán)重新回歸到自己手中，這時(shí)候才能隨意支配住房。否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來將埋下隱患。