現(xiàn)在有很多人因?yàn)榻Y(jié)婚要買房子，但是手頭的資金不夠，無(wú)法全款買房，所以就會(huì)挑選貸款買房，其實(shí)貸款買房也是一個(gè)不錯(cuò)的方法，但是我們?cè)谵k理貸款的時(shí)候，一定要對(duì)相關(guān)的流程有所了解，接下來(lái)我們跟大家分享一下住房貸款流程？另外也說(shuō)說(shuō)還房貸要注意什么？一起來(lái)參考一下吧。

住房貸款流程

一、借款申請(qǐng)人咨詢。借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。

二、初審與評(píng)估。借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評(píng)估。

1、借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。

2、按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評(píng)估《授權(quán)書》上簽字。

3、貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請(qǐng)人如何辦理下一步手續(xù)。

4、按規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房進(jìn)行評(píng)估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時(shí)向借款申請(qǐng)人開具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人至公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。

還房貸要注意什么

1、注意月供變化。

有的朋友覺得還房貸只要每個(gè)月按時(shí)將錢存進(jìn)還款賬戶里面就行了，但是這樣的想法是不準(zhǔn)確的，因?yàn)槟氵€需注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒(méi)有變化，一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會(huì)隨之發(fā)生變化的。因此，有時(shí)候某個(gè)月的月供可能會(huì)出現(xiàn)增多的情況，如果沒(méi)有提前做好準(zhǔn)備還不上款的話，就會(huì)被判定為還款，這對(duì)于你的信用是有很大影響的。

2、注意銀行卡轉(zhuǎn)賬。

雖說(shuō)現(xiàn)在大多數(shù)的銀行轉(zhuǎn)賬都能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)到賬，有的朋友在劃款日之前會(huì)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款存入還款賬戶，但購(gòu)房者要注意，如果金額太大，那么可就無(wú)法做到實(shí)時(shí)到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí)，如果金額太大，分多次轉(zhuǎn)賬，確?？梢詫?shí)時(shí)到賬，以免出現(xiàn)還貸的情況。

3、提前還貸。

大多數(shù)的朋友買房子都是用于自住的，自然不想一直背負(fù)房貸的重任，當(dāng)下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來(lái)規(guī)避多付利息的風(fēng)險(xiǎn)。但是，你要知道如果還貸未滿一年，就申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，那可是要繳納違約金的，在此情況下，你提前還貸明顯不劃算。

4、小心斷貸。

現(xiàn)在還貸的時(shí)間是非常長(zhǎng)的，少則二十年，長(zhǎng)則有三十年之久，很多人可能就在這段時(shí)間里面會(huì)出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)上的問(wèn)題。但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問(wèn)題，都不可夠挑選沒(méi)有錢就斷供，因?yàn)殂y行會(huì)有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你高于半年沒(méi)有還供的話，銀行會(huì)將你的房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)拍賣，到時(shí)候不僅是自己的信用上出現(xiàn)了黑點(diǎn)，而且原本快要屬于自己的房子也是沒(méi)有了。

上面的內(nèi)容主要跟大家介紹的內(nèi)容就是住房貸款流程，希望可以幫助到需要的朋友們，同時(shí)還房貸要注意什么，大家也必須要清楚。其實(shí)不管是辦理房貸還是還貸款，都是比較簡(jiǎn)單的，大家在生活中，可以抽點(diǎn)時(shí)間去了解，就不會(huì)給自己帶來(lái)麻煩了。