1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

買賣商品房的注意事項(xiàng)

一、證件審核：開發(fā)商銷售住房必須五證俱全，預(yù)售住房不可上市交易。所以在購房時(shí)，首先需要審核住房開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。“五證”是包括《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件《建設(shè)用地規(guī)劃許可證、、《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有滿足了以上五證才可以銷售住房。或者可以說，只有滿足了以上五證，你猜可以放心購買。

二、合同審核：作為住房買賣的交易，均是以書面合同形式固定下來，所以在購房合同時(shí)，要認(rèn)真審查購房合同和補(bǔ)充協(xié)議。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括主要內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

交付使用條件及日期;裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供熱、燃?xì)狻⒐┧?、供電、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。其中第項(xiàng)是購房人最難把握的內(nèi)容，也是最容易出現(xiàn)爭議的地方。所以建議購房人在購房時(shí)盡量委托律師代為審查合同。

三、驗(yàn)收住房：購房合同簽訂后，開發(fā)商依據(jù)購房合同建成住房后會(huì)交付住房，那么在住房交接時(shí)，涉及到住房驗(yàn)收問題，很多購房人不知道住房驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收什么，先忙本律師僅列舉幾個(gè)重點(diǎn)需要驗(yàn)收的方面，以供購房人參考。

1、審查交房費(fèi)用。對于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)住房預(yù)測面積計(jì)算的，等住房竣工后，實(shí)測面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。住房價(jià)款結(jié)算。

2、審查有關(guān)證件。首先審查住房是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市住房轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

3、審查住房的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看住房是否與合同約定一致，包括朝向、尺寸、戶型、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以拒絕收房或者要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

四、建議首先找律師咨詢，以準(zhǔn)備充足證據(jù)。發(fā)生住房質(zhì)量問題或者開發(fā)商逾期交房或者違約問題，然后再找開發(fā)商商議賠償事宜。