第一步,買房人發(fā)出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任造成退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的,開發(fā)商無需承擔賠償責任。

第二步,15天內辦好各種手續(xù)。

買房人提出退房要求后15日內,開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步,開發(fā)商退還房款。

開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

商品房退房的前提條件

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退：

(一)面積偏差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積偏差絕對值高于3%，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同。

(二)開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：住房結構的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。

(三)住房質量問題。若出賣人交付的住房有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，住房內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。

(四)住房存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。

(五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。

(六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。

(九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，高于一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。