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者若想順利，就要先看看自己是否滿足。那么，在法律上，的條件有哪些呢?滿足了這些退房條件，僅是意味著您有權(quán)退房，但同時(shí)，如果您挑選退房的話，還要走相應(yīng)的程序。那在實(shí)踐中，商品房退房的流程是怎樣的呢?小編在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、商品房退房的條件有哪些

在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房：

1、開發(fā)商在沒有取得的情況下預(yù)售住房。

2、開發(fā)商沒有按期交付住房。

3、開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、住房結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和住房朝向。

4、無法辦理貸款。

5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。

6、住房面積偏差高于3%。

7、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。(8)住房質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響使用。

9、開發(fā)商將房子。

10、購房者的銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對(duì)付款方式又不可商議一致，購房者可以要求退房。

開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會(huì)公共利益。比如說開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立，向類似這種在開發(fā)商在沒有取得相應(yīng)手續(xù)下訂立的合同，應(yīng)屬于，作為購房者有權(quán)利要求開發(fā)商退房。

二、商品房退房的流程是怎樣的

1、向開發(fā)商發(fā)出通知書。

開發(fā)商同意的，雙方商議處理交還住房、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房合同。根據(jù)人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。

3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

在生活中，處于弱勢(shì)地位的購房者，有時(shí)即便是發(fā)現(xiàn)住房確實(shí)存在，但卻無法與強(qiáng)勢(shì)的開發(fā)商對(duì)抗，無法成功退房。對(duì)于這些情況，建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)他們的辦案經(jīng)驗(yàn)，幫您想想辦法。

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