不管是現(xiàn)在還是以前，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)都是非常重要的一件事，但是隨著現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高樓大廈越來(lái)越多，現(xiàn)在人們買(mǎi)房都會(huì)挑選一般的小高層住宅或者是平房了，那買(mǎi)房肯定都是要簽買(mǎi)賣(mài)合同的了，那我們?cè)谟龅狡椒抠I(mǎi)賣(mài)合同糾紛的時(shí)候如何處理呢？還有平房買(mǎi)賣(mài)也是有很多的風(fēng)險(xiǎn)的，那么平房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理？平房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

平房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理

買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記，買(mǎi)受人權(quán)利；平房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣(mài)人的原因，造成買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

出賣(mài)人與包銷(xiāo)人的權(quán)利義務(wù)確定；出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立平房包銷(xiāo)合同，約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的住房交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的，包銷(xiāo)期滿未銷(xiāo)售的住房，由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的住房，包銷(xiāo)人如何行使權(quán)利？出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的住房，包銷(xiāo)人請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

平房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、平房中有一類(lèi)型的房產(chǎn)是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風(fēng)險(xiǎn)，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當(dāng)?shù)刈》繙y(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪。測(cè)繪時(shí)，要與房產(chǎn)證后測(cè)繪頁(yè)相符，如有外墻擴(kuò)建、增加層數(shù)等不符情況，須恢復(fù)原狀才能進(jìn)行交易過(guò)戶。

2、平房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)排除需要確定住房產(chǎn)權(quán)，平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房（紅色房產(chǎn)證）才能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房（綠色房產(chǎn)證）只能租賃，不可上市交易。

3、四合院必須要有土地證，不管是賣(mài)其中一間房還是賣(mài)一套房，你都必須擁有此塊土地的產(chǎn)權(quán)，這樣買(mǎi)方才能辦理。

4、大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于賣(mài)房人必須對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分住房的，并不可使住房買(mǎi)賣(mài)有效；

以上就是關(guān)于平房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理？平房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)常識(shí)了，看了文章后，相信大家對(duì)于平房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理有大概的了解，平房一般的檔次不會(huì)太高，所以大家在購(gòu)買(mǎi)前一定要考慮清楚，是否真的喜歡這類(lèi)型的住房，不要在買(mǎi)了之后后悔，平房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)也大概介紹了，大家可以作為參考的看一下，希望以上的內(nèi)容對(duì)你有所幫助。