房子有房貸需要再次貸款可以分為兩種情況，首先，大多數(shù)銀行都不支持將住房進行二次抵押貸款業(yè)務(wù)，需要自己想辦法籌錢將剩余房貸完全結(jié)清，然后才有申請二次貸款的希望。其次，只有非常少的銀行開通了“房抵貸”業(yè)務(wù)，可以實現(xiàn)有房貸的房產(chǎn)進行再次貸款業(yè)務(wù)。

住房二次抵押貸款的注意事項有哪些

房產(chǎn)二次抵押雖然方便，但房產(chǎn)二次抵押貸款要注意的問題還是不少的，主要有以下這些：

1、貸款額度

房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

(1)貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額;

(2)住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣

二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上 不太一樣。

3、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)

盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理條例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程當中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點。

4、價值不可高于一次貸款后的價值

是二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔保后住房價值的余額。以免抵押人萬一不可清償債務(wù)，給登記 部門帶來行政訴訟。