房貸還沒(méi)有還完的情況下是可以二次貸款的，住房在經(jīng)歷一次貸款后還是有房產(chǎn)價(jià)值，只要貸款人有合法的身份證明，年齡是在18-65歲之內(nèi)，征信良好，且有能力償還貸款，只需提交相關(guān)材料，就可以向銀行申請(qǐng)二次抵押貸款。

房子二次貸款注意事項(xiàng)

1、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的，登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

2、盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理?xiàng)l例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程當(dāng)中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。

3、一般來(lái)說(shuō)，二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后住房?jī)r(jià)值的余額。以免抵押人萬(wàn)一不可清償債務(wù)，給登記部門(mén)帶來(lái)行政訴訟。

影響房子二次貸款期限的因素

1、房產(chǎn)的性質(zhì)

銀行接受多種性質(zhì)的房產(chǎn)類型進(jìn)行抵押：住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房。正常情況下，在銀行申請(qǐng)住宅抵押貸款，期限可達(dá)30年，而商業(yè)用房和工業(yè)用房的期限多為10年。追求期限更長(zhǎng)的房子二次貸款產(chǎn)品，了解房產(chǎn)的性質(zhì)很重要。

2、貸款的用途

房子二次貸款的用途大概可分為抵押消費(fèi)性貸款和抵押經(jīng)營(yíng)性貸款。這兩種貸款產(chǎn)品的貸款期限存在較大的差異，有些銀行抵押消費(fèi)性貸款的期限一般可達(dá)5年，而抵押經(jīng)營(yíng)性貸款的期限普遍的是3年。當(dāng)然，每家銀行的政策不同，對(duì)房子二次貸款期限的限制也不一樣，可以多咨詢幾家銀行進(jìn)行對(duì)比。