1、查驗住房產權：購房者需要對住房的產權進行查驗，看看住房是否具備上市售賣的資格，有沒有被國家或者政府限制交易，是否已經辦理過抵押等。

2、實地看房：購房者需要與售房者一起去實地看房，看看住房是否有質量問題，看看住房的裝修狀況怎么樣，看看小區(qū)的環(huán)境如何等等，如果發(fā)現問題，可以立即反映給售房者，并一起解決問題。

3、簽訂合同：住房若沒有任何問題，且交易雙方已經對房款的數額、支付方式，以及違約責任等細節(jié)進行了商議，確認無誤后就可以簽訂住房買賣合同了。

4、辦理過戶手續(xù)：簽訂合同之后，買賣雙方需要持相關資料前往房產交易中心辦理住房過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費。

5、交房：買賣雙方辦理好住房的交接手續(xù)，然后售房者將鑰匙交給購房者。

買現房的注意事項

1、地段及交通代表價值：

香港首富李嘉誠曾說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”的確如此，由于城市是以一個中心為基礎，向外擴散的。市中心擁有著整個城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套。事實證明，每次房價動蕩的時候，房價最堅挺的是市中心的房子，因為需求支撐著整個市中心的房價。

2、規(guī)劃層次代表眼光：

關注所購買的房子所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設施規(guī)劃、現代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住區(qū)的質量和氣質。好的設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不可因為價低、省錢而影響自己的居住質量及長遠投資。

3、配套程度代表生活：

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、商城、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的質量與檔次，比如小學不是名校，休閑娛樂場所不知名，就不可直接帶動房子保值增值等。

4、戶型結構代表舒適：

好的戶型設計體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性;而隨著時代的發(fā)展，靈活性、超前性也顯得更為突出。發(fā)展商考慮到現代人追求個性的需求，做了很多可以讓購買者根據自已的需求進行重新分割改造的設計，并且以后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”，這就是戶型的靈活性與超前性。

5、好質量代表保值：

房子質量，可看房子的顯性建筑質量，再就是看隱性因素，看開發(fā)商的背景和實力，也就是選品牌開發(fā)商。所謂發(fā)展商實力就是承接力，品牌美譽度高且實力雄厚的開發(fā)商更容易保障房子的質量，也能更大程度保證入住后的維修及服務質量。

6、好物業(yè)代表增值：

子作為一種特殊商品，其售后服務已經被越來越多的購房者重視，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的信譽來的。相反，物業(yè)在管理與服務過程當中屢次出現問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會造成消費者對開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。