房改房5年后可以出售。按照成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般要在5年后才能進(jìn)入市場交易，而且在交易前要交納土地出讓金。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，這就是部分產(chǎn)權(quán)房，職工只擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。

出售房改房要注意什么事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)人以夫妻雙方工齡申請房改前，配偶已經(jīng)死亡，但申報(bào)時(shí)提供了配偶的死亡證明，現(xiàn)要將該產(chǎn)權(quán)出售的，可直接以《住房所有權(quán)證》上所有權(quán)人的個(gè)人名義出售，無需辦理繼承手續(xù)。提供材料：產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、配偶死亡證明。

2、產(chǎn)權(quán)人以夫妻雙方工齡申請房改且產(chǎn)權(quán)登記，在申請過程當(dāng)中配偶死亡，現(xiàn)要將該產(chǎn)權(quán)出售的，雖然配偶死亡時(shí)間是在《住房所有權(quán)證》出證之前，但仍須辦理繼承手續(xù)。

3、產(chǎn)權(quán)人以夫妻雙方工齡申請房改前，配偶已經(jīng)死亡，但申報(bào)時(shí)提供了配偶的相關(guān)材料(未注明死亡)，現(xiàn)要將該產(chǎn)權(quán)出售的，不可以出售，屬于房改房產(chǎn)權(quán)不真實(shí)登記，需要產(chǎn)權(quán)撤銷，去區(qū)房管局重新辦理房改房申請。

4、產(chǎn)權(quán)人婚前申請房改房，在申請過程當(dāng)中結(jié)婚，則需要向房管局提出終止審批要求，并提交含配偶的各項(xiàng)資料重新申請房改房。若未按上述要求辦理的，則該房改房不可出售，若要出售，則原《住房所有權(quán)證》退回，按要求重新申請房改房。

5、產(chǎn)權(quán)人婚前申請房改房，在申請過程當(dāng)中及辦理《住房所有權(quán)證》之前一直保持未婚狀態(tài)，則該住宅為產(chǎn)權(quán)人婚前所有，可以正常出售。

6、遇房改房出售時(shí)，需確認(rèn)當(dāng)時(shí)申請房改時(shí)對超出享受外面積是否已補(bǔ)過差額。已補(bǔ)過的可忽略，直接可以上市交易；未補(bǔ)過的需按原購房時(shí)的市場價(jià)來補(bǔ)足差額后方可上市交易。