房改房二次出售說明之前已經上市交易過一次了。那么已經上市交易過的房子就屬于商品房的范疇了，而且房改房在出售前都必須繳納土地使用金的，在繳納后房改房就是名副其實的商品房了，所以是可以二次出售的。

房改房出售時要注意事項

1、買賣住房最重要的就是住房產權問題。在出售房改房時要進行確認原來的住房產權人是的住房產權證是否真實有效，房子目前是否處于抵押或是典當階段。

2、其次是房主和出售人的身份是否是同一個人，若不是同一人，要看賣方人與房主的關系是什么。這個可以前往房管部核查產權證的可靠性，明確原單位是否允許轉賣掌握住房的性質。要注意的是一定要確認原單位是否同意將房改房出讓，因為大多數的公房在實行房改房時，其原單位都保存了優(yōu)先回購權，并掌握是否按成本補足公攤費。

3、再就是在確認住房時，要檢驗住房產權證上的住房精確面積，具體包括有：住房建筑面積、使用面積、室內的實際面積等幾個方面。

4、按照相關法律。原物產權人擁有優(yōu)先購買權，所以在購買前要確認經過原住房產權人所在單位的同意才可以轉讓或出售。同時也要和原住房產權人所在單位明確利益分配和住房產權證上的產權分配問題。

5、要了解清楚房改房是否有欠物業(yè)費、水電煤氣費等或是配套設施是否有損壞，內外電線是否老化、電梯的質量等一些小問題，去看房時就應該查驗清楚。

房改房交易步驟

簽訂買賣合同：如果賣方的住房有合法證件，可上市交易，而后買賣雙方簽訂住房買賣合同。

提出過戶申請：買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

立契：房地產交易管理部門逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續(xù)。

納稅：稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成不一樣。

辦理過戶：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。