1、承租人拖欠租金的、承租人在承租住房?jī)?nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房三種住房不得轉(zhuǎn)租。

2、住房租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租住房。住房租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租住房;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租住房的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住住房承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3、住房轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

4、住房轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得高于租賃合同中約定的最后租期。

5、住房轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。

轉(zhuǎn)租房子時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

1、住房轉(zhuǎn)租后，承租人與出租人的原租賃合同繼續(xù)有效。

住房租賃合同的變更是會(huì)影響住房轉(zhuǎn)租合同的，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租住房的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。住房轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。

2、如果被轉(zhuǎn)租人沒有付租金，承租人也應(yīng)當(dāng)向出租人支付租金。

盡管住房已經(jīng)被轉(zhuǎn)租出去了，但是，承租人和出租人之間的住房租賃合同繼續(xù)有效，承租人必須向出租人支付租金。

3、如果被轉(zhuǎn)租人損壞了住房，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、住房轉(zhuǎn)租后增加的租金一般由承租人享有。

5、出租人依法終止合同，轉(zhuǎn)租合同隨之終止。