1、租賃合同約定的租賃期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

承租轉(zhuǎn)租住房應(yīng)注意的問題有哪些

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽簽訂的賃合同，我們要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息準確和是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)限，以免上當(dāng)受騙。

2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)，如果不問清，有可能會因誰繳費而發(fā)生爭議。

3、要求出租人在住房出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔(dān)不應(yīng)承擔(dān)的費用。

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保住房轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限。

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定。

6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標準。

7、入住前檢驗屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定，并且，合同約定的內(nèi)容不可高于主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不可使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那么，這部分會被認為是無效的。