1、樓層數(shù)區(qū)別

洋房戶型和普通住宅的差別是不大的，一般樓層不低于6層;而別墅按建筑風(fēng)格分為園林式、日式、北美風(fēng)情式等；樓層數(shù)一般比洋房要少，常規(guī)別墅1~3層，就是疊拼別墅也不過4~5層。

2、居住密度

洋房，區(qū)別于別墅與多層之間，這種房子的戶數(shù)相對較少，一層樓當(dāng)中只有1戶或者是2戶；而別墅，空間基本上是自己的，樓上不會(huì)住其他業(yè)主，從人口居住密度來說，通常比洋房要低一些。

3、容積率

從容積率來說，洋房基本不高于1.0；別墅的容積率通常比洋房要低一些，介于0.2-1.0之間。

4、地理位置

洋房的地段相對來說是比較理想的，介于郊區(qū)和市區(qū)之間，周邊的配套設(shè)施和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)受市區(qū)的影響；而別墅是完全坐落在郊區(qū)，人們更青睞的是田園生活，受市區(qū)的影響也相對較小。

別墅的特色

別墅，一種低層聯(lián)排住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。除"居住"這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活質(zhì)量及享用特色的高級(jí)莊園式住所。

別墅造型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，多層板式建筑，以四層、五層為主，有較強(qiáng)的外國建筑風(fēng)格特征，通過退臺(tái)或前后錯(cuò)動(dòng)等建筑處理手法，使每戶都能擁有陽臺(tái)、花園， 綠化率比較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好。

花園洋房的特色

1、滿足全景觀的基本要求、視野開闊、通透等。

2、彰顯開放式生活方式，建筑風(fēng)格為西式風(fēng)格。

3、建筑密度很低，綠化率較高，景觀好。

4、花園洋房體現(xiàn)為“兩低一高：兩低指底層數(shù)低、低密度低，“一高”則指高舒適度。

5、環(huán)境舒適而寧靜，但周邊配套較為完善。

6、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離。