1、地段位置不同：

洋房的地段一般位于郊區(qū)和市中心之間的位置，別墅則是完全位于郊區(qū)地段。

2、居住密度不同：

洋房是介于別墅和多層之間，這種房子的戶數(shù)比較少，可能一層樓里面只有一戶或者是兩戶，而別墅基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會住著其他業(yè)主，它的人口居住密度相對而言比花園洋房要更低。

3、容積率不同：

洋房的容積率基本不高于1.0；別墅的容積率則會比花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。

購買別墅的注意事項

1、戶型合理

看房時要注意，房子戶型是否正常，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計是否合理?？蛷d、廚衛(wèi)、臥室、書房等功能區(qū)設(shè)計是否符合人們生活習(xí)慣和喜好，要將動靜區(qū)分開，以防影響人們正常生活。最好挑選南北通透，光照效果好的戶型。

2、建筑結(jié)構(gòu)

目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開發(fā)商為保證質(zhì)量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。購房者購買時可根據(jù)開發(fā)商提供的項目質(zhì)量監(jiān)理報告和竣工驗收報告來了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能。

3、環(huán)境質(zhì)量

挑選別墅要注意周邊環(huán)境質(zhì)量，若是依山傍水，附近有景色宜人的花園，清澈的河流等自然景觀，就可以挑選。相反，若周邊只有光禿禿的幾個小樹，一條干涸的水溝，就不建議購買。為了避免日后發(fā)生糾紛，在簽定合同時就要詳細(xì)了解這些問題。

4、交通問題

現(xiàn)在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅都位于郊區(qū)，周圍是否有快速進(jìn)入市區(qū)的道路交通是社區(qū)存在的前提。一般別墅周邊道路總體狀況良好，但進(jìn)入市區(qū)的道路在高峰時段往往會發(fā)生擁堵。買了這樣的別墅，一定要考慮開車的問題，但也不可忽略周邊是否有較為完善的公共交通設(shè)施。

5、生活配套

商場、醫(yī)院等生活配套是不可缺少的配套設(shè)施。如果別墅項目選址不理想，可能會在配套上存在一些問題。例如附近沒有商場，沒有醫(yī)院等。因此，經(jīng)濟(jì)型別墅的購買者必須考慮日常生活需求，如家有老人孩子應(yīng)挑選醫(yī)療設(shè)施不錯的別墅區(qū)。所以在買別墅時，檢驗小區(qū)周邊的配套很重要。