20年老房子好賣，但影響住房貸款。二手房的貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的最長(zhǎng)年限等因素的影響，一般來(lái)說(shuō)房齡越大，你的貸款年限就會(huì)越短，影響居住成本房齡過(guò)大的話，住房維修費(fèi)用的支出就會(huì)變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增多，購(gòu)房成本自然也就多了。

20年的老房子優(yōu)點(diǎn)

1、性價(jià)比高

老房子性價(jià)比高，而且在重新裝修后，也可以煥然一新，如果是自己住，這些房齡大的二手房足夠了，也可以滿足自己的日常生活需求。

2、配套完善

但是這些房齡大的二手房，有很多優(yōu)勢(shì)是那些新樓盤無(wú)法比擬的。例如，這些二手房周邊資源比較集聚，發(fā)展比較完善，人們?nèi)粘Ｉ钕⑾⑾嚓P(guān)的醫(yī)療、學(xué)校資源都可以得到很好的保障。而這些資源是那些新開(kāi)發(fā)的樓盤所不具備的。

3、內(nèi)部質(zhì)量有保證

有很多老房子以前大多由政府或者一些部門監(jiān)工，監(jiān)管質(zhì)量很高，而且也不會(huì)存在偷工減料的情況，在住房質(zhì)量上會(huì)更有保證。因此看起來(lái)住房外部比較破舊，那內(nèi)部的質(zhì)量還是很靠得住的。

4、地段好

20年的二手房，大多位于市中心，離公共交通近，一般步行5-10分鐘就會(huì)有公交站或者地鐵站，乘坐公共交通出行便捷，生活便利。

影響房?jī)r(jià)的因素有哪些

1、房齡

房齡對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而高于20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。

2、地段

較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

3、戶型

對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購(gòu)房者關(guān)注的核心，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。