1、容積率區(qū)別

洋房的容積率基本不高于1.0;通常別墅的容積率比洋房還低，一般在0.2-1.0之間。一般疊拼別墅樓層多，可能會出現與洋房容積率接近的情況，獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、躍層別墅、山地別墅等的容積率都低于洋房。

2、地理位置區(qū)別

洋房一般位于市區(qū)或者市區(qū)與市郊之間的范圍，通常周邊的市政配套比較齊全，人流量、車流量相對比較大，可能會有一定的嘈雜，易受市區(qū)各種因素的影響;而別墅則通常建在郊區(qū)地段，一般人流量、車流量都比較小，居住環(huán)境會更加清幽、安靜，更加偏向于田園生活，通常居住環(huán)境不受市區(qū)環(huán)境影響。

3、居住密度區(qū)別

普通小高層、高層住宅我們都很熟悉，居住密度相對比較大;洋房是介于別墅和小高層住宅之間的一種房子，一般一層樓里只有一戶或者是兩戶人家，所以這種房子的戶數與普通住宅相比少很多，居住密度比普通小高層、高層住宅小很多;對于別墅來說，別墅占地面積大，每棟別墅居住人數很少，故別墅的人口居住密度比洋房要低很多。

4、樓層數區(qū)別

洋房戶型和普通住宅戶型類似，一般樓層數不多于6層，不過近年來樓層數接近10層的洋房也頻繁被開發(fā)商建出來，這種筆者不認為是純粹意義上的洋房;而別墅按建筑風格分為園林式、日式、北美風情式等;按建筑形式分為以下普遍的7種：獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、躍層別墅、疊拼別墅、山地別墅、空中別墅，樓層數一般比洋房要少，常規(guī)別墅1~3層，就是疊拼別墅也不過4~5層。

什么是花園洋房?

花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。

具體地說，它是當時特定歷史時期國內房地產開發(fā)商為順應市場而帶來的，針對特定少數階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術、新型建筑材料開發(fā)出來的滿足特定群體需要的住宅產品，從現在房地產觀點來看，多理解為多層退臺住宅。

什么是別墅?

別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。

普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活質量及享用特色的住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。