1、樓層：花園洋房戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式，一般樓層會低于6層，而別墅按照建筑類型可以分為：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個類型，樓層一般比花園洋房要矮。

2、居住密度：花園洋房是介于別墅和多層之間，這種房子的戶數(shù)比較少，可能一層樓里面只有一戶或者是兩戶，而別墅基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會住著其他業(yè)主，它的人口居住密度相對而言比花園洋房要更低。

3、容積率：花園洋房的容積率基本不高于1.0;別墅的容積率則會比花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。

4、地理位置：花園洋房的地段一般位于郊區(qū)和市區(qū)之間的位置，周邊的配套實施和服務(wù)都會受到市區(qū)的影，而別墅則是完全位于郊區(qū)地段，更加偏向于田園生活，居住生活會更加安靜、恬淡，受市區(qū)的影響十分有限。

別墅設(shè)計與普通住宅設(shè)計有什么區(qū)別

1、普通住宅和別墅設(shè)計區(qū)別在于在內(nèi)容上不一樣。別墅裝修主要從功能性和生活方式出發(fā)來設(shè)計，不單單從美學(xué)角度考慮裝飾風(fēng)格，還要懂建筑結(jié)構(gòu)，這樣才能打造更舒適，更科學(xué)的居住空間。而普通住宅設(shè)計并沒有那么講究，而是呈現(xiàn)最簡單或直接的住宅方式。

2、空間面積設(shè)計也不一樣。在設(shè)計中我們可以根據(jù)普通住宅進行設(shè)計。而別墅設(shè)計中要注意的是空間的合理利用。由于別墅是小型戶型，在別墅的設(shè)計中要注意合理利用每一個空間，還要做好設(shè)計中的使用功能。