商住兩用房的房產(chǎn)證用途需要看房產(chǎn)證的用途性質(zhì)劃分是商業(yè)還是住宅。大多是50年產(chǎn)權(quán)的綜合用地，有的商住兩用的是70年住宅產(chǎn)權(quán)，有的是40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，具體咨詢開發(fā)商或者附近中介機(jī)構(gòu)。

買商住兩用房注意事項(xiàng)

商住兩用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低；住宅一般在70年的使用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地使用年限。

商住房可以貸款，但是不可使用混合貸款，即公積金是不可在此使用的，在者就是貸款的年限較低，一般在10年，而且首付比例較高，一般貸五成，首付比例在五成。

商住兩用房房產(chǎn)證上明確標(biāo)明是商用，雖然也是五證齊全，但只是表層上的合法。如果認(rèn)真追究起來，圍繞居住設(shè)計(jì)的商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)是在打政策的“擦邊球”，是開發(fā)商的一種營銷手段、廣告策略。另外，從價(jià)格上看，其價(jià)格多為同區(qū)域住宅價(jià)格的60%至70%，因此更具有一定的吸引力。

商住兩用房首付比例要求不低于50%，且不可使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸，也給購房者徒添不少壓力。在戶口方面，商住兩用房并不可用來落后，因此，即便周邊有不錯(cuò)的教育資源，仍不可享受。

除此之外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，非住宅項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如學(xué)校、商業(yè)、居委會等，也就是說不會被強(qiáng)制配套幼兒園、學(xué)校，醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。而這無形中造成了購房者生活、學(xué)習(xí)上的不便。目前大多數(shù)“商住兩用”項(xiàng)目都是酒店式公寓設(shè)計(jì)，一梯往往容納很多業(yè)主，出入也很不方便，安全問題也值得擔(dān)憂。