一般的聯(lián)排別墅容積率0.5-0.8，如果組合3-4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

所謂別墅容積率，指的是項(xiàng)目的總建筑面積與項(xiàng)目的總占地面積的比值，這數(shù)字不僅是近視和舒適度密切相關(guān)，還是判斷一個(gè)房子的性價(jià)比的重要指標(biāo)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，核心城區(qū)的建筑密度不得高于28%，郊區(qū)不得高于23%。

容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積;當(dāng)建筑物高于8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

疊拼和聯(lián)排的區(qū)別有哪些

現(xiàn)在別墅的類型越來(lái)越多，疊拼和聯(lián)排就是其中的兩種，他們?cè)诙x、優(yōu)缺點(diǎn)方面是有區(qū)別的，比如說(shuō)疊拼從字面上就可以看出是屬于上下重疊的一種別墅，而聯(lián)排的話就是屬于橫向連接的一種別墅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，戶戶聯(lián)成一排。具體介紹如下：

1、定義不同

疊拼別墅定義：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特色的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上戰(zhàn)勝了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

聯(lián)排別墅定義：聯(lián)排別墅也就是常說(shuō)的Townhouse，由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，戶戶聯(lián)成一排，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶，有自己的院子和車庫(kù)。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。

2、優(yōu)缺點(diǎn)不同

優(yōu)點(diǎn)：

疊拼別墅：疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺點(diǎn);雖然沒(méi)有聯(lián)排的見(jiàn)天見(jiàn)地的開(kāi)闊視野，但是它更為靈動(dòng)而宜人。

聯(lián)排別墅：一般經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅占地較小，并且有很多種組合方式。

缺點(diǎn)：

疊拼別墅：稀缺性、私密性較差一些。

聯(lián)排別墅：多數(shù)布局呈乏味的直線“兵營(yíng)式”排列，前后排間距小而產(chǎn)生互視，聯(lián)排別墅的采光性略差。