合同是雙方交易最為重要的一個(gè)證據(jù)，也是最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，不管在什么交易上，只要涉及到合同，那合同一定是重中之重，所以在簽訂合同的時(shí)候我們都應(yīng)該打起十二分精神提高警惕，在買房的時(shí)候也是更是如此，那么購(gòu)買住房合同怎么簽？住房買賣合同需注意什么？

購(gòu)買住房合同怎么簽

1、購(gòu)買住房合同當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明住房位置結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫(xiě)明住房產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)。

2、價(jià)款。寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。購(gòu)買住房合同履行期限、地點(diǎn)、方式。寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

3、違約責(zé)任說(shuō)明。購(gòu)買住房合同違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。解決爭(zhēng)議的方式。寫(xiě)明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款。

住房買賣合同需注意什么？

1、住房買賣合同需注意一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。

2、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。

3、一定要分清住房暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)住房預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。

住房買賣合同需注意資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等。

以上就是購(gòu)買住房合同怎么簽？住房買賣合同需注意什么的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)買住房合同簽訂之前一定要認(rèn)真地閱讀合同里面的內(nèi)容，對(duì)自己是否有利是否有害，而且是否是公平公正，在確定無(wú)誤之后咱們才可以下筆簽字，這篇文章也說(shuō)到了相關(guān)的簽訂注意事項(xiàng)，大家在簽訂的時(shí)候也要一并注意。