1、買賣雙方簽二手房買賣合同，要對(duì)住房的具體事宜進(jìn)行約定，比如說(shuō)住房坐落位置、住房權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容。針對(duì)這些內(nèi)容，買賣雙方確定無(wú)誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)之前需要約定一個(gè)具體的時(shí)間，一般在二手房買賣合同中也有對(duì)此做約定。

3、在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，然后再向房管部門提出過(guò)戶申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

4、領(lǐng)證交房，住房過(guò)戶手續(xù)辦完之后，購(gòu)房者就可以等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

5、住房交接，買賣雙方進(jìn)行住房交接主要是針對(duì)住房?jī)?nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。

買賣住房過(guò)戶費(fèi)用

1、契稅：繳納人：買方。住房面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%。住房面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%。住房面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積)：繳納房款的3%。

2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方。房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%。房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅。

3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方。房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%。房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納。

4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方。房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。

5、印花稅：繳納人：買賣雙方。不論房產(chǎn)證年限與住房面積：雙方各繳納房款的0.05%。

6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方。繳納費(fèi)用：1.36元/平方米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。過(guò)戶所需費(fèi)用就這些。