根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預售合同必須采取書面形式。在實踐中，商品房預售合同一般采取標準合同的形式，具體條款由預售方事先擬定，主要內(nèi)容包括：雙方當事人的情況;預售商品房的基本情況(如商品房的坐落、土地使用權(quán)證號、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、住房建筑面積、住房結(jié)構(gòu)等等);預售商品房的價格及支付辦法、期限;交付住房的日期;違約責任及免責條件;糾紛的解決方式等。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，當事人訂立商品房預售合同后，預售方應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！冻鞘猩唐贩款A售管理條例》亦規(guī)定：“商品房預售，開發(fā)經(jīng)營公司應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?/p>

簽預售合同的注意事項有哪些

(一)確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證等證件。

要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。

(二)審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協(xié)議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。

(三)約定抵押權(quán)的處理方式。

絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，購房人極有可能得不到房產(chǎn)。

(四)約定住房交付條件和遲延交房的違約責任。

預售合同示范文本對住房交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不可完全滿足所有購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。

(五)仔細了解開發(fā)商的按揭政策。

購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不可申請公積金貸款。在貸款不可通過的情況下應(yīng)約定是全款購房還是退房處理，對此應(yīng)有所預期和準備。