預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

商品房預(yù)售合同和購(gòu)房合同一樣嗎

首先需要明確的一點(diǎn)，商品房預(yù)售合同和購(gòu)房合同不一樣，它們之間不可以畫上等號(hào)。不同之處主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、定義不同

商品房預(yù)售合同是在商品房預(yù)售時(shí)采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。而購(gòu)房合同適用于現(xiàn)房銷售，簽署了合同之后就可以直接進(jìn)行買賣過(guò)戶。

2、住房主體形態(tài)不同

一般商品房預(yù)售合同內(nèi)標(biāo)注的住房主體，往往都是還在建設(shè)中的住房，具有不可預(yù)見性。而購(gòu)房合同中的住房，在法律上呈現(xiàn)復(fù)雜的形態(tài)，既可以是已經(jīng)建造好的住房，也可能是還沒有竣工的住房，其中還包括了小區(qū)周邊公共設(shè)施的使用權(quán)等。

3、履行合同周期不同

總的來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售合同要比購(gòu)房合同的履行合同周期更長(zhǎng)一些，因?yàn)轭A(yù)售的住房與從合同的簽訂到后期的竣工，需要比較長(zhǎng)的一段時(shí)間。而購(gòu)房合同往往指的是現(xiàn)房，合同中規(guī)定的過(guò)戶時(shí)間很明確，一般買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。

預(yù)售合同之后還簽正式合同嗎

1、很多人想知道，預(yù)售合同之后還簽正式合同嗎?答案是肯定的。因?yàn)轭A(yù)售合同與正式合同是有一定區(qū)別的，里面的內(nèi)容規(guī)定不同，這也就造成后期買賣雙方所需履行的責(zé)任、義務(wù)不同，必須要重新簽署正式合同。

2、但也有開發(fā)商簽了預(yù)售合同，后期不簽署正式合同了，那么預(yù)簽合同中，一定要寫的更加詳細(xì)，把正式合同中需要填寫的內(nèi)容都補(bǔ)充上去，這樣交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、一般正式合同需要包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容，如果后期不簽正式合同，記得預(yù)售合同中要體現(xiàn)出來(lái)。

(1)甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;

(2)房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;

(3)付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;

(4)交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、住房交接與違約方責(zé)任等;

(5)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;

(6)產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

(7)質(zhì)保責(zé)任;

(8)乙方使用權(quán)限;

(9)雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);

(10)違約賠償責(zé)任;

(11)其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括住房平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。