預(yù)售合同肯定是具有一定的法律效力，但當(dāng)事人也需要因此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，為此在簽訂預(yù)售合同時(shí)要可以細(xì)看它的內(nèi)容?！渡唐贩夸N售管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

簽訂商品房買賣合同（預(yù)售）要注意什么

1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無(wú)效合同，無(wú)效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。

2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平

對(duì)于商品房預(yù)售的一般情況，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)制定針對(duì)大多數(shù)購(gòu)房人都適用的格式條款，作為將來(lái)與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。

購(gòu)房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開(kāi)發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方需及時(shí)與開(kāi)發(fā)商磋商，并將商議一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。

3、明確約定住房交付條件和遲延交房的違約責(zé)任

開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。除內(nèi)容要周全外，還要注意開(kāi)發(fā)商遲延交房責(zé)任與購(gòu)房人遲延付款責(zé)任之間的對(duì)等性。

4、明確約定抵押權(quán)的處理方式

為籌集建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)。因抵押權(quán)的權(quán)益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當(dāng)，會(huì)對(duì)購(gòu)房人最終行使和享有預(yù)售合同的權(quán)利帶來(lái)很大障礙和困擾。

5、明確面積偏差的處理結(jié)算辦法

預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與最終實(shí)測(cè)面積有偏差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積偏差后的處理方法；

6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)

商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。這些手續(xù)既是購(gòu)房人的權(quán)利，也是購(gòu)房人的義務(wù)，對(duì)保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要作用。