1、根據(jù)規(guī)定，預(yù)售商品房合同簽訂之后，預(yù)購(gòu)方如果沒有取得住房權(quán)證，預(yù)售方?jīng)]有經(jīng)過(guò)預(yù)購(gòu)方的同意，就和同一預(yù)售商品房跟他人簽訂預(yù)售合同的，認(rèn)定為合同無(wú)效。如果合同的預(yù)購(gòu)方已經(jīng)取得了住房權(quán)證，那么認(rèn)定后合同則有效，但是預(yù)售方給前一合同的預(yù)購(gòu)方造成損失的，需要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

2、為了保護(hù)購(gòu)房者的利益，保證商品房的交易安全，維護(hù)商品房交易的秩序，開發(fā)商和預(yù)購(gòu)者在簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購(gòu)住房的購(gòu)房者就享有住房購(gòu)買的債權(quán)，但是實(shí)際上住房依然是由開發(fā)商占有。

3、開發(fā)公司在取得預(yù)售許可證，還有預(yù)售登記通知單之后，在和承購(gòu)人前來(lái)合同之日起三十天內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門，申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。手續(xù)由預(yù)售人辦理，需要攜帶相關(guān)的材料，經(jīng)過(guò)主管部門的受理。

4、材料準(zhǔn)備齊全的，房產(chǎn)部門三個(gè)工作日內(nèi)需要完成登記備案手續(xù)，并在備案表上簽署上一件。備案表以及預(yù)售合同上加蓋備案章，然后留存一份預(yù)售登記表。登記之后沒有經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

商品房備案流程是怎么樣的

1、首先買賣雙方需根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房買賣合同中的內(nèi)容進(jìn)行商議與擬定，確定所有相關(guān)條款。

2、由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，將經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后的合同打印出來(lái)。

3、之后雙方一起簽訂網(wǎng)上正式合同，簽字并蓋章。

4、相關(guān)部門會(huì)對(duì)備案進(jìn)行審核，審核通過(guò)無(wú)誤之后，會(huì)產(chǎn)生一個(gè)備案號(hào)，備案號(hào)將會(huì)顯示在合同每頁(yè)的右上角方向。

5、最后由開發(fā)商將合同打印出來(lái)，并在合同上簽字、蓋章。網(wǎng)簽簽訂成功之后，購(gòu)房者可直接使用備案號(hào)對(duì)合同進(jìn)行查詢。