1、住房老化。二手房不可以避免的就是房子老化，稍微久遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子內(nèi)部設(shè)計還很不合理，同時小區(qū)的環(huán)境也不一定好，對生活質(zhì)量影響較大。

2、貸款困難。一般房齡稍大的二手房辦理貸款就會比較麻煩，一般二十年以上的房子就比較難貸款了，對于購房者而言影響較大。

3、產(chǎn)權(quán)模糊。如果是有清晰產(chǎn)權(quán)的房子是沒有影響的，但是有很多的二手房都有多位產(chǎn)權(quán)人，過戶簽約都會變得很麻煩。

4、稅費(fèi)較多。二手房交易中還要涉及到個稅和增值稅等多種稅費(fèi)，雖然是由賣方交納，但是交涉過程當(dāng)中可能會被推到買家身上。

買二手房有什么好處

1、基本上是現(xiàn)房交易

這一點(diǎn)是很多人挑挑選置二手房的很重要原因。住房是生活必需品，是剛性需求。如果沒有現(xiàn)房，購房者心理會覺得空虛，而相比于一手房的期房，二手房是可視的，這會讓消費(fèi)者心理踏實(shí)，畢竟付出了就馬上能得到，而少了過程的期待和煎熬。

2、配套設(shè)施完善安全有保證

因?yàn)槎址渴墙?jīng)過一段時間沉淀的房子，周圍的生活設(shè)施比如學(xué)校、商城等已經(jīng)比較完善，作為居民區(qū)，基本成型。尤其是小區(qū)型的二手房，都有比較成熟的小區(qū)管理制度，安全方面有保證，基本的配套設(shè)施都是齊全的。這對于急于想適應(yīng)社區(qū)生活，迅速進(jìn)入角色的購房者來說，是一大福音。

3、地理位置好交通方便

二手房因?yàn)榻ǖ迷纾芏嗵幱诮煌ㄒ?，或者商業(yè)繁華地段。這對于在城里工作的人來說，可以最大程度地減少其往返于工作地點(diǎn)與居家的時間。這對于這個時間觀念超強(qiáng)的當(dāng)代社會來說，這點(diǎn)優(yōu)勢是非常明顯的。

4、價格多元購房者挑選面廣

二手房的價位有高有低，但是總體上比一手商品房要低很多。在多元的價格體系中，購房者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力、可承受的償債能力以及其他需求對二手房進(jìn)行挑選。這無疑給了購房者很多機(jī)會和信心，而不會像一手房那樣，在價位和位置或者需求上遭遇挑選瓶頸，顧此失彼。

5、產(chǎn)權(quán)明晰辦理手續(xù)快捷

在購置二手房的時候，購房者可以通過業(yè)主或者通過律師代詢房產(chǎn)有關(guān)部門了解到該二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。作為購房者，完全有購置有完整產(chǎn)權(quán)的二手房的自由挑選權(quán)利。因此，當(dāng)選定了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰的二手房后，辦理手續(xù)就很快捷了。這點(diǎn)跟一手商品房不一樣，有時候只能被動地等待。

6、居家環(huán)境比較清靜

二手房在入住后基本不用進(jìn)行大的裝修，這是由二手房的買家能力決定的。因?yàn)槿绻笱b修，花費(fèi)的錢跟買一手的商品房就差別不大了。所以，對于二手房鄰街坊來說，環(huán)境一般都會相對清靜，不用遭遇經(jīng)常出現(xiàn)的敲打雜音。