1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能造成后面所做的一切都成了無用功。

2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程當(dāng)中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。

8、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

二手房私下交易有哪些流程?

1、看房選房。

如果是私下交易二手房的話，這就非?？简炠彿空邔ふ曳吭吹哪芰α?，二手房的房源比較少，要找到符合自己心儀的房源就更不容易了。購房者可以在一些房產(chǎn)網(wǎng)站上瀏覽房源信息，也可以到自己中意的地段或者是小區(qū)的張貼欄上去尋找住房出售信息，但要注意這些房源信息的真實性。

2、簽購房合同。

購房者取得了跟二手房賣家的聯(lián)系之后，首先要了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件。確認(rèn)房子沒有問題之后，雙方就可以針對交易的細(xì)節(jié)進(jìn)行商議了，比如住房的交易價格、交房細(xì)節(jié)、房款支付方式等等。住房交易的內(nèi)容商議好之后，購房者可以交納購房定金，隔一段時間之后就可以交房款，然后買賣雙方簽訂住房買賣合同了。

3、辦理過戶手續(xù)。

購房合同簽訂完畢之后，買賣雙方按照合同中約定的時間去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。所以購房者在購買二手房之前還應(yīng)該確認(rèn)一下該房子是否符合上市交易的條件，避免出現(xiàn)買了房子之后無法辦理過戶的情況。

4、住房交接。

一般購房合同中都會對住房交接的時間做規(guī)定，購房者要注意合同中規(guī)定的交房時間一定要準(zhǔn)備到日期，不可是一個模糊的概念。房產(chǎn)過戶手續(xù)都辦理完之后，就是買賣雙方交接住房這一步了，這時候購房者需要付清尾款，賣家交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。