二套房是以家庭為單位的，所謂的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的一種房貸房。

銀行認定第二套房的標準是什么?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在住房產(chǎn)權交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

3、頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。

4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。

二套房的貸款條件是什么?

1、借款人有完全民事行為能力。

2、有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口。

3、有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力。

4、貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上。

5、提供買自住房的有效合同或者協(xié)議。

6、借款人必須是合同中的購房人，購買共有產(chǎn)權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

7、擁有足夠的資金，不低于購買自住住房價值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。

8、借款人允許辦理保險和住房抵押。

9、借款人在銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。