1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

住房產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦

1、續(xù)費(fèi)續(xù)期：

在住房質(zhì)量安全有保證的前提下，住房產(chǎn)權(quán)到期后，住房業(yè)主可向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

2、國家收回土地住房，并一次性給予賠償：

如果住房到期后不申請續(xù)期或者是申請續(xù)期沒有被批準(zhǔn)的情況，國家可依法收回住房所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的住房，則會根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償。

3、危房拆遷補(bǔ)償：

住房產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

無產(chǎn)權(quán)住房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、無產(chǎn)權(quán)證住房不太容易辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租、入股等權(quán)利，難以物盡其用，造成買受人的合法權(quán)利不一定可以得到有效的保障。

2、住房拆遷時(shí)，無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證住房價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

3、如果無產(chǎn)權(quán)證住房被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無產(chǎn)權(quán)證住房在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無證住房屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人可以請求返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。

4、無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人行使住房權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。

5、當(dāng)無產(chǎn)權(quán)證住房買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時(shí)，無產(chǎn)權(quán)證住房的危險(xiǎn)性就更加體現(xiàn)得十分明顯。期間如果住房產(chǎn)權(quán)證仍未下發(fā)，那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內(nèi)商定的任何條款均無價(jià)值。