1、確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的最直接辦法是依據(jù)登記記載。通過登記將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)上所形成的物權(quán)狀態(tài)。登記制度對于市場經(jīng)濟(jì)秩序的建立和維護(hù)具有十分重要的意義。

2、凡是登記所記載的權(quán)利人就是法律所承認(rèn)的享有權(quán)利的人。即使登記發(fā)生錯(cuò)誤，在登記沒有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的權(quán)利人。一旦實(shí)行了登記就是對物權(quán)進(jìn)行了最有效的界定。在這些情況下，首先要依據(jù)登記記載來確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。即登記的是誰誰就是住房的所有人。

辦理住房所有權(quán)證的流程有哪些

1、辦理買賣過戶登記：

住房買賣雙方在進(jìn)行交易之后的一個(gè)月內(nèi)，需持住房買賣合同和其它相關(guān)證件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理買賣過戶登記，去辦理登記的時(shí)候要記得帶上自己的身份證、戶口本以及購房合同等資料。

2、辦理過戶手續(xù)：

住房買賣雙方在接到交易中心辦理過戶手續(xù)的通知之后，應(yīng)該帶上自己的身份證和戶口本、繳納的稅費(fèi)等憑證去辦理過戶手續(xù)。如果買賣雙方或者是其中一方因?yàn)閭€(gè)人原因不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記，那么可以出具委托書委托代理人進(jìn)行代辦。

3、辦理登記申請：

在辦理完了住房過戶手續(xù)之后，買方應(yīng)該持房地產(chǎn)交易中心發(fā)放的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月之內(nèi)到住房所在地的住房土地管理局辦理登記申請。

4、領(lǐng)取住房所有權(quán)證：

經(jīng)過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證合格之后，買方才能領(lǐng)取到住房所有權(quán)證。

住房所有權(quán)的特色

1、住房所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的住房，而不是單指組成住房的材料。未形成住房或已拆毀的住房的材料，不可成其為住房所有權(quán)的客體。

2、住房所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。住房的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。國家所有的住房廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國家享有所有權(quán)、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。

3、住房所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于住房所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地面上的住房，其所有權(quán)不可轉(zhuǎn)讓；非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會造成土地面上住房的轉(zhuǎn)讓的無效。住房所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理住房所有權(quán)登記和變更登記手續(xù)。不辦理住房所有權(quán)登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定住房所有權(quán)或移轉(zhuǎn)住房所有權(quán)的效力。