1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其住房事實(shí)上的控制權(quán)；占有權(quán)是住房所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒(méi)有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加?、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對(duì)住房加以利用的權(quán)利；使用權(quán)的行使必須符合下列條件：

（1）無(wú)損于住房的本質(zhì)。

（2）按照住房的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。

（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利；如將取得租金、用住房作為合伙入股取得紅利等。

4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是住房產(chǎn)權(quán)的核心，是住房產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。

住房所有權(quán)的特色

1、住房所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的住房，而不是單指組成住房的材料。未形成住房或已拆毀的住房的材料，不可成其為住房所有權(quán)的客體。

2、住房所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。住房的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。國(guó)家所有的住房廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國(guó)家享有所有權(quán)、國(guó)有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。

3、住房所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于住房所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地面上的住房，其所有權(quán)不可轉(zhuǎn)讓；非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會(huì)造成土地面上住房的轉(zhuǎn)讓的無(wú)效。住房所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理住房所有權(quán)登記和變更登記手續(xù)。不辦理住房所有權(quán)登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定住房所有權(quán)或移轉(zhuǎn)住房所有權(quán)的效力。