1、找房源和實(shí)地看房??

根據(jù)個(gè)人的喜愛以及自身情況而定，既可以在網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。其實(shí)無論購房者是通過哪種方式找房子，大家都要十分的重視。??

2、產(chǎn)權(quán)審核??

在交易之前一定要了解住房情況。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并且要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件等。也可以看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，這些是可以作為輔助證據(jù)以確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。??

3、查詢房產(chǎn)檔案??

買賣雙方持房產(chǎn)證原件到房管局查詢房產(chǎn)檔案，從而來確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及是否有被抵押的情況。小編建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清房子的產(chǎn)權(quán)問題可是有關(guān)房子歸屬的大事。??

4、確定住房產(chǎn)權(quán)再交定金??

如果賣方仍在還貸，那么在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣方通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。??

當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明住房產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過戶時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰交、違約金和違約責(zé)任等。??

5、簽訂正式的合同??

交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，當(dāng)然雙方可以自行修改。在簽合同前要注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同進(jìn)行簽字，避免日后出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售造成交易失敗的可能。??

6、買方辦理按揭貸款??

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。??

7、辦理過戶??

去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并且繳納相關(guān)稅費(fèi)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般情況下，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。??

在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會(huì)給賣方打余款，買方每月按時(shí)還貸。??

8、交房??

交房的時(shí)候一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。