二手房交易能委托其他人辦，賣房子的時候，出賣人是可以委托他人代為辦理住房過戶手續(xù)的，出賣人需要向被委托人出具授權(quán)的委托書。房產(chǎn)過戶需提交的資料：二手房所有權(quán)證書、二手房買賣合同、雙方當(dāng)事人的身份證的原件、復(fù)印件、住房的所有權(quán)登記的申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

二手房買賣交易流程是什么樣的?

1、做購房準(zhǔn)備。

當(dāng)購房者有購房的想法的時候，就需要做好購房準(zhǔn)備了，此時購房者需要了解自己是否具備購房的資格，以及準(zhǔn)備好買房所需要的材料和房款等等，另外對于購買二手房的購房者來說，還需要尋找中介，咨詢買賣住房相關(guān)事宜，為購房做好充分的準(zhǔn)備。

2、看房選房。

然后購房者就可以著手準(zhǔn)備看房選房了，如果購房者是委托中介尋找合適的房源的話，那么也需要對住房進行實地考察。在選房的過程當(dāng)中，購房者需要考慮清楚住房所在位置，是否方便自己生活和上班需求，以及住房配套設(shè)施和住房戶型等等。

3、查詢產(chǎn)權(quán)。

購房者在購買二手房的時候，需要對住房的產(chǎn)權(quán)進行查詢，在查詢住房產(chǎn)權(quán)的時候，個房子主要看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個人的名字，如果有共有產(chǎn)權(quán)人的話，那么在簽訂購房合同的時候，是需要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字的。此外，如果購房者可以得到業(yè)主提供的購房票據(jù)的話，也可以進一步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬，最后，購房者還需要查詢住房是否有被抵押被查封的狀態(tài)。

4、支付房款。

由于買房支付房款的方式有幾種，購房者可以根據(jù)自己的情況來挑選支付房款的方式，如果是挑選貸款買房的話，那么就需要向銀行申請貸款。在購買二手房的時候，有可能賣方出售的房子還處于正在還款階段，此時購房者就需要等待賣方還清貸款并解除住房的抵押權(quán)，然后才可以辦理貸款手續(xù)。

5、簽購房合同。

在支付房款之后，購房者和賣方就需要簽訂二手房買賣合同，在買賣合同里面，需要對住房的所在位置，產(chǎn)權(quán)情況以及銷售價格進行約定，這些都是最基本的，除此之外還需要對住房的交付時間以及產(chǎn)權(quán)證的辦理時間達成一致意見，對于二手房交易，購房者還需要約定賣方遷出戶口的時間。

6、交稅、過戶。

二手房交易的過程當(dāng)中也是需要繳納一定稅費的，購房者在繳納了稅費之后，就要要求賣方及時辦理住房過戶手續(xù)。

7、交房。

二手房在交房的時候，購房者需要對住房進行仔細的檢驗，看看住房是否存在損壞等等，還需要對住房的物業(yè)、水電氣辦理交接，對于屋內(nèi)的家具家電等設(shè)備，購房者需要核實情況賣家是否要搬走。