住房居住權(quán)是指房主按照住房性能對(duì)住房進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過(guò)一定法律契約，非住房所有權(quán)人也可獲得住房的使用權(quán)。房主將住房租給他人使用，并不失去對(duì)住房的所有權(quán)。住房居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。

設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記，經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。居住權(quán)不包括因住房租賃產(chǎn)生的居住權(quán)，不包括住旅館等，住房租賃或者住旅館不需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。住房的使用權(quán)是指對(duì)住房擁有的享用權(quán)。住房租賃活動(dòng)成交的是住房的使用權(quán)。住房的使用權(quán)不可出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等，它包含在住房的所有權(quán)之中。

住房居住權(quán)到期了怎么辦

1、有關(guān)規(guī)定，關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問(wèn)題，先作一個(gè)原則性規(guī)定。草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

2、“居住權(quán)”和“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”的提法以前沒(méi)有，屬于新增內(nèi)容，因此無(wú)法和以前的規(guī)定作簡(jiǎn)單對(duì)比。如果簡(jiǎn)單理解，以前提的是所有權(quán)和使用權(quán)，其中，“所有權(quán)”包括“占有”“使用”“收益”“處分”四項(xiàng)權(quán)能。住宅建設(shè)用地使用期屆滿后，以前因?yàn)闆](méi)有規(guī)定如何處理，社會(huì)針對(duì)該問(wèn)題的討論很多，現(xiàn)在通過(guò)法律規(guī)定的形式明確表明期滿后可以自動(dòng)續(xù)期。

3、一般房產(chǎn)稅征收基于房產(chǎn)屬性與私有財(cái)產(chǎn)，私有財(cái)產(chǎn)是沒(méi)有期限限制的，現(xiàn)行規(guī)定住宅的土地使用權(quán)是70年，所以說(shuō)住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期也意味著具備了征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。

4、對(duì)于土地使用權(quán)續(xù)租的內(nèi)容，其實(shí)過(guò)去強(qiáng)調(diào)的就是所謂“70年產(chǎn)權(quán)”的概念。從規(guī)定來(lái)看，自動(dòng)續(xù)期的政策思路很明確，同時(shí)是否要付費(fèi)這一點(diǎn)，也提到了“或者減免”的概念。類似規(guī)定，一方面是有助于破解部分土地到期后續(xù)期困難的問(wèn)題，另一方面也給予了不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)部門(mén)一個(gè)新的思考，即研究續(xù)期續(xù)費(fèi)問(wèn)題，進(jìn)而促進(jìn)土地市場(chǎng)和住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。