住房居住權不可以進行買賣。居住權是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設施占有、使用的權利，該權利自登記時設立、具有人身專屬性，不得隨意對外進行買賣轉讓。

住房居住權指房主根據(jù)住房性能對住房做事實上利用，通過法律契約，非住房所有權人可以獲得住房使用權。房主將住房租給他人使用，而且不失去對住房的所有權。住房居住權屬于用益物權的一種，對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。設立居住權，可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。

住房居住權為多少年

居住權是終身。居住權的期限可由當事人在合同中確定或約定，如果對期限沒有作出明確規(guī)定的，則應推定居住權的期限為居住權人的終身。這是因為居住權是用來供沒有住房的人居住的，所以權利人對住房的居住權如果沒有約定的話，應當理解為與其生命共始終。

法律依據(jù)：《民法典》第三百六十六條，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條，設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權期限;

(五)解決爭議的方法。

居住權人有哪些權利和義務

1、居住權利人根據(jù)合同或遺囑，可以對相應的住宅進行占有、使用。房子的居住使用也只是為了滿足權利人的居住需求，只要不超出生活居住的要求范圍，居住權利人是可以對房子進行裝修、修繕的。居住權利人的占用、使用房子權利是不受房子所有人其他人干涉的。

2、居住權可以對抗第三人的物權效力，比如說房子所有人將住宅出售之后，購買方不得要求居住權利人搬走，解除其對房子的占用、使用，居住權利人依然可以在這個房子內(nèi)居住。房子所有人在出售住宅時，在同等條件下居住權利人擁有優(yōu)先購買權。

3、居住權利人也要承擔相應的義務，例如居住權利人可以在房子中生活居住，但是不可將房子出租、抵押等。如果居住權利人存在這些行為，房子所有人可要求解除居住權合同。居住權利人對住宅有看護、維修的義務，不可故意破壞房子等等。如果在訂立居住合同時，合同有規(guī)定居住權利人要支付相應的對價，居住權利人要按合同約定執(zhí)行約定的對價等等。