1、居住權(quán)享有占用他人住房的權(quán)利，不涉及買賣、抵押等權(quán)利。也就是說，居住權(quán)的唯一權(quán)利是住在這種不可出售、出租或抵押的財產(chǎn)中。

2、居住權(quán)是對他人住房的權(quán)利，而不是對自己住房的權(quán)利。因此，有必要為沒有自己所有權(quán)的住房設定居住權(quán)。

3、居住權(quán)可以通過雙方簽訂合同或業(yè)主立遺囑來確立。但是，它必須在住房管理部門登記后才能生效。不管你住多久，只要你沒有在房管部門登記，居住權(quán)就不會生效。

4、設定居住權(quán)的期限由當事人自己決定，可以是5年、10年、15年或永久居住。如果有居住權(quán)的房產(chǎn)被出售，居住權(quán)不會消失，業(yè)主可以繼續(xù)居住。

居住權(quán)的特色

1、居住權(quán)是一種物權(quán)，是一種獨立的用益物權(quán)、他物權(quán)。

物權(quán)的功能最契合居住利益的性質(zhì)，居住意味著對住房的專屬的、排他的利用，其客觀屬性要求其必然具有支配性和對抗性;而為了保證這種利用的專屬性和排他性，必然要求對抗性，以對抗任何可能危及這一利益的相對人。這些要求與物權(quán)的權(quán)利性質(zhì)和制度設計天然契合。

2、居住權(quán)是因居住而對住房進行使用的權(quán)利。

因此原則上，居住權(quán)人只能把所取得的住房用于生活需要，只享有占有及使用的權(quán)能，對住房的使用只能限于為居住的目的，而不可挪作他用，如出租，商用等，但雙方當事人另有約定的除外。

3、居住權(quán)一般具有無償性，是無償設立的。

居住權(quán)人無需向住房的所有人支付對價，這也是由居住權(quán)的性質(zhì)、本質(zhì)而決定了其應當是一種無須支付對價的無償行為，但雙方當事人另有約定的除外。

居住權(quán)可以保障終生居住嗎

可以。居住權(quán)的期間可以由當事人自由設定，可以為其設定一個固定的期限，也可以設定為終生。但要注意的是，居住權(quán)期間屆滿或者居住權(quán)人死亡，居住權(quán)即告消滅。此外，設立了居住權(quán)的房子原則上不得出租，除非當事人之間另有約定。另外，居住權(quán)規(guī)定在民法典物權(quán)編的用益物權(quán)之章，也就是說居住權(quán)人對標的住房享有物權(quán)效力，而租賃是債權(quán)關(guān)系，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力，因此，承租人無權(quán)干涉居住權(quán)人行使權(quán)利。