總的來看，當(dāng)時(shí)熱門城市房價(jià)過快上漲的狀況得到了根本按捺，房地產(chǎn)市場整體處于平穩(wěn)態(tài)勢。

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今年以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控力度繼續(xù)加大，不只出臺(tái)調(diào)控辦法的城市個(gè)數(shù)增多，調(diào)控在一些城市的力度也在加碼。現(xiàn)在，調(diào)控效果現(xiàn)已開始凸顯。

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，15個(gè)一線和熱門二線城市新建商品住宅報(bào)價(jià)漲幅均比上月回落，回落起伏在0.7個(gè)至7.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅報(bào)價(jià)下降或相等，5個(gè)城市漲幅回落，回落起伏在0.2個(gè)至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。70個(gè)大中城市中，30個(gè)城市新建商品住宅報(bào)價(jià)同比漲幅回落，31個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落。

新一輪調(diào)控辦法是3月中下旬連續(xù)出臺(tái)的，對房地產(chǎn)市場的效果還會(huì)繼續(xù)閃現(xiàn)?？偟膩砜?，當(dāng)時(shí)熱門城市房價(jià)過快上漲的狀況得到了根本按捺，房地產(chǎn)市場整體處于平穩(wěn)態(tài)勢。

房價(jià)的過快上漲不利于宏觀經(jīng)濟(jì)的安穩(wěn)，也不利于處理住有所居疑問;房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效果強(qiáng)，大幅回落也不利于經(jīng)濟(jì)增加。因而，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康開展是宏觀調(diào)控尋求的方針。從短期來看，一些城市房地產(chǎn)市場進(jìn)入了觀望期。從長期來看，房地產(chǎn)市場仍是要靠加速樹立契合國情，習(xí)慣市場規(guī)律的基礎(chǔ)性準(zhǔn)則和長效機(jī)制來贏得平穩(wěn)健康開展。

怎么推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康開展?專家們以為，要點(diǎn)應(yīng)當(dāng)處理好房地產(chǎn)市場的幾個(gè)聯(lián)系：

一是處理好短期和長期的聯(lián)系。眼下，一些熱門城市的房價(jià)過快上漲的趨勢暫時(shí)被控制住了。然而，房地產(chǎn)市場中的一些對立仍然沒有從根本上得到處理。一方面，在當(dāng)時(shí)狀況下，以調(diào)控辦法按捺房價(jià)過快上漲有其必要性，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行好當(dāng)?shù)卣當(dāng)M定的各項(xiàng)調(diào)控辦法。另一方面，從長遠(yuǎn)看，要避免樓市再次過熱，就必須堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，加速研討和樹立契合國情，習(xí)慣市場規(guī)律的房地產(chǎn)基礎(chǔ)性準(zhǔn)則和長效機(jī)制。

二是處理好中央政府和當(dāng)?shù)卣穆氊?zé)聯(lián)系。當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)市場的分化顯著。一些城市需求緊密監(jiān)控謹(jǐn)防房價(jià)過快上漲，還有一些城市庫存量很大，需求采納辦法去庫存。因而，房地產(chǎn)市場調(diào)控的主體職責(zé)在當(dāng)?shù)卣?。?dāng)市場呈現(xiàn)過熱或許過冷的狀況，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)踐適時(shí)出臺(tái)調(diào)控辦法。長期以來，土地出讓收益占當(dāng)?shù)刎?cái)務(wù)收入的份額高，很多當(dāng)?shù)卣畬ν恋刎?cái)務(wù)有依靠性。一方面，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)清晰，開展實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是復(fù)興一方經(jīng)濟(jì)的治本之策，應(yīng)當(dāng)脫節(jié)土地財(cái)務(wù)的過度依靠。另一方面，當(dāng)?shù)刎?cái)權(quán)和事權(quán)的不匹配，是構(gòu)成當(dāng)?shù)卣畬ν恋刎?cái)務(wù)依靠的重要原因。當(dāng)?shù)刎?cái)權(quán)、事權(quán)的匹配，也應(yīng)當(dāng)是基礎(chǔ)性準(zhǔn)則和長效機(jī)制要點(diǎn)研討的一個(gè)領(lǐng)域。

三是處理好行政手法和經(jīng)濟(jì)手法的聯(lián)系。無論是限購、限價(jià)或許限貸，乃至限離、限賣，都是行政手法，凡是以行政手法為主的調(diào)控辦法往往是“短效藥”，難以讓大家構(gòu)成對房地產(chǎn)市場的安穩(wěn)預(yù)期。金融、財(cái)稅等市場化的調(diào)控手法是重要的調(diào)控辦法，并且與行政手法比較也許愈加精準(zhǔn)，愈加契合市場規(guī)律。因而，在房地產(chǎn)調(diào)控中，兩種手法要共同發(fā)力，構(gòu)成杰出合力，安穩(wěn)市場預(yù)期。

四是處理好租房和買房的聯(lián)系。長期以來，中國住宅租借市場不活躍。住在租借屋里的大家沒有安全感，乃至權(quán)益得不到保障。在一些大城市，買房成了很多家庭用盡幾輩人之力才可以達(dá)成的目標(biāo)。中國居民初次購房年紀(jì)遠(yuǎn)低于國外很多國家。實(shí)際上，只要住宅租借市場逐步完善，租房成為大家成為更加有用的途徑時(shí)，住宅供應(yīng)系統(tǒng)才會(huì)趨于完善。