不動產(chǎn)權(quán)證是中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書的簡稱，是指證書權(quán)利人對該不動產(chǎn)物權(quán)的享有證明，其由縣級以上的國土資源部進行制定，其證書上蓋的章一般是XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章。

不動產(chǎn)權(quán)證書有什么作用

1、可以解決分散登記的諸多弊端。在分散登記模式下，既容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問題，影響不動產(chǎn)交易安全，也會造成機構(gòu)重復(fù)設(shè)置、資源浪費、行政成本增加，不方便群眾和公司;不利于公眾查詢和信息共享，這些問題必須通過實行統(tǒng)一登記來解決。

2、通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以最大限度整合資源，減少政府行政成本，進一步厘清政府與市場關(guān)系，完善政府運行機制，發(fā)揮市場的積極作用，更好地方便公司、群眾申請和辦理不動產(chǎn)登記。

什么原因會造成不動產(chǎn)證無法辦理?

1、必須有購房資質(zhì)。

現(xiàn)在不少城市都實行限購政策。在這些限購城市買房，購房者必須有購房資質(zhì)?，F(xiàn)實中，一些沒有購房資質(zhì)的購房者為能買房不惜用辦假證、假離婚等辦法以達到買房的目的，一旦查出來，不僅無法獲得房本，還會出現(xiàn)錢財損失。(更多的還是風險不可控的問題)

2、沒有繳納相關(guān)的稅費。

在買房過程當中，需要繳納各種稅費。購買新房時需要繳納的稅費有契稅、住房維修基金、交易手續(xù)費、住房登記費、證照印花稅、工本費等。在購買二手房時需要繳納稅費有契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。其中，契稅是又買房者繳納，增值稅、個人所得稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅是賣房者繳納。但在房源緊張的區(qū)域，這些稅費都會被轉(zhuǎn)嫁給買房者。

3、購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料。

舉個例子，小A在購買二手房時恰好身份證過期，在這種情況，網(wǎng)簽時，小A可以用臨時身份證辦理手續(xù)，但是面簽和過戶時必須用正式身份證，如果此時，小A還沒有拿到正式身份證，就會耽誤不動產(chǎn)權(quán)證的辦理時間。

4、購房者征信問題。

舉個例子，小A在購買二手房時，合同已簽、首付交清，結(jié)果在辦理貸款的過程當中發(fā)現(xiàn)，蕭A幫朋友做了一筆抵押貸款的擔保人，征信情況達不到貸款要求，除非朋友歸還貸款，否則小A無法辦理貸款事宜，既然無法貸款，那不動產(chǎn)權(quán)證自然不可辦理!