在我們大家的印象中，上海應(yīng)該是一座國(guó)家化的大都市，這里的經(jīng)濟(jì)發(fā)到，物質(zhì)生活水平很高，房?jī)r(jià)更是高的離譜。但是依舊有很多有能力的人可以在上海買房定居下來，當(dāng)然也有一些人打算將房子賣了離開上海，那么，上海房?jī)r(jià)估算方法是什么？上海房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)將會(huì)如何？趕緊看看吧。

上海房?jī)r(jià)估算方法是什么？

1、粗略評(píng)估

在二手房交易過程當(dāng)中，房齡、地段、戶型格局、朝向、住房裝修、樓層、配套等對(duì)住房?jī)r(jià)格的評(píng)估都有很大的影響。購(gòu)房者或者住房出賣人可以挑選住房的三個(gè)或更多方面的情況，與相似的市場(chǎng)實(shí)例進(jìn)行對(duì)比，然后對(duì)自己的住房進(jìn)行粗略的評(píng)估，避免因價(jià)格預(yù)估太高或太低而造成住房交易難的情況。

2、詳算房?jī)r(jià)

樓齡折舊，每年－2％。住房結(jié)構(gòu)，功能低－10％。樓層，頂樓－3％，次頂層－2％，中間層＋3％。多層：一層為－2％；二層為0，三、四層為＋2％，五層為＋1％，頂層為－2％；高層：一層為－3％；二層為－2％，三層為－1％，四、五層為0，六層及六層以上為＋1％，中間層＋3％，次頂層－2％，頂層為－3％。

朝向：東向?yàn)?，南向?yàn)椋?％，西向?yàn)椋?％，北向－2％，東南、西南、東北、西北也得分也依次下降；若無南向窗戶則－5％。區(qū)域有重點(diǎn)中小學(xué)＋15％。小區(qū)配套，無小區(qū)配套則－5％。例如：有電梯的二手房相對(duì)同質(zhì)量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。物業(yè)管理，無物業(yè)管理則－5％。

上海房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)將會(huì)如何？

1、上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.4％，同比上漲33.7％；二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.3％，與上月環(huán)比漲幅提升了0.93個(gè)百分點(diǎn)，再次回升到“2”時(shí)代，且處于四個(gè)一線城市之首，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持樂觀的市場(chǎng)預(yù)期。

2、二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”的勢(shì)態(tài)，一方面土地市場(chǎng)的活躍，逐漸打破了“325新政”后市場(chǎng)出現(xiàn)的觀望情緒，對(duì)于未來市場(chǎng)的預(yù)期也開始有所轉(zhuǎn)變。高溢價(jià)地塊的出現(xiàn)帶動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)的快速上漲，加上豪宅市場(chǎng)成交的火熱，共同帶動(dòng)了二手住宅的快速增長(zhǎng)。

3、據(jù)相關(guān)專家預(yù)計(jì)，今年全年上海整體住宅價(jià)格指數(shù)或?qū)⑼仍鲩L(zhǎng)10－13％，其中高端住宅價(jià)格指數(shù)或同比增長(zhǎng)15－20％，成交量將繼續(xù)維持穩(wěn)定。市場(chǎng)依然以改善型需求為主導(dǎo)而并非需求，因此，下半年出現(xiàn)更嚴(yán)厲政策的可能性不大。

有關(guān)于上海房?jī)r(jià)估算方法是什么以及上海房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)將會(huì)如何的全部常識(shí)小編就跟大家分享到這里了，希望可以對(duì)大家有所幫助。上海房?jī)r(jià)即是是再高，需求市場(chǎng)再大，我們?cè)趯⒎孔映鍪壑斑€是要進(jìn)行一下評(píng)估，只有估算清楚了才能心中有數(shù)。