住房居住權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓，《民法典》第三百六十九條也明確規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。住房永久居住權(quán)是一種使用權(quán)，擁有所有權(quán)的房子才可以進(jìn)行買賣，所有權(quán)指的是占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所以，住房永久居住權(quán)不可買賣。

住房居住權(quán)設(shè)置目的

人們購買住房后，是可以擁有住房所有權(quán)和土地使用權(quán)的，而新增的居住權(quán)，即便沒有房產(chǎn)證，也可以長時間甚至是終生居住。

不過，一旦設(shè)立了居住權(quán)，居住權(quán)就不得轉(zhuǎn)讓、繼承，住房也無法出租了。直至居住權(quán)期間屆滿或者居住人死亡，居住權(quán)才會消滅。

根據(jù)民法典對居住權(quán)的規(guī)定：

第三百六十八條：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第三百六十九條：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條：居住權(quán)期間屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

第三百七十一條：以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

住房居住權(quán)的應(yīng)用

關(guān)于居住權(quán)的應(yīng)用其實非常的實際，比如現(xiàn)在困擾很多男女的婚前房產(chǎn)問題，購買的房子要不要加對方名字，很多人因為這事都會引起一些矛盾。

現(xiàn)在不用擔(dān)心了，居住權(quán)的設(shè)立給他們出了個新招：給對方居住權(quán)，不用出讓所有權(quán)。

還有公租房，未來可能會通過“居住權(quán)”加以確認(rèn)。目前公租房所有權(quán)一般為地方政府所有，而業(yè)主只是租賃關(guān)系，基本權(quán)益很難得到保障。如果能明確“居住權(quán)”，無疑這些中低收入者的權(quán)益能得到更多保障。

最后就是”以房養(yǎng)老“的問題。一些機(jī)構(gòu)以給老人養(yǎng)老金為條件，讓其將房子抵押給金融機(jī)構(gòu)，隨后，老人的房產(chǎn)基本上都被賤賣，失去住所。

現(xiàn)在有了居住權(quán)，只要老人不去世，房子就誰也奪不走，想住多久住多久，金融騙局的問題迎刃而解。