大產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證無法辦理過戶，沒有房產(chǎn)證的房子在房管局沒有備案，也就不存在過戶的問題，房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《住房所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。

什么是大產(chǎn)權(quán)房子?

1、大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《住房所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者可以擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。

2、那商品房就是“大產(chǎn)權(quán)房”，所謂的“大產(chǎn)權(quán)房”是針對“小產(chǎn)權(quán)房”而延生出來的詞匯，“大產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”都不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

3、有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。

4、通俗點(diǎn)的說就是，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的住房即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的住房即為小產(chǎn)權(quán)房。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地面上建成的，即宅基地面上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不可購買;二是在集體公司用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

大產(chǎn)權(quán)房享有什么權(quán)益?

大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、 和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者可以擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了住房、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、 權(quán)和處分權(quán)。