小產(chǎn)權房與商品房是不同的，小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，因此不可辦理過戶。盡管在法律上明確該類住房的買賣不受法律保護，但因為價格低廉等因素，該類住房仍然在市面上進行交易。那么，小產(chǎn)權房買賣的風險有哪些？如果你一定想買小產(chǎn)權，該怎么簽合同？

一、小產(chǎn)權房買賣的風險

1、沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證

無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。

2、無法上市流通

小產(chǎn)權住房沒有國家認可房產(chǎn)證明，所以不具備進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權利。

3、房產(chǎn)無法過戶

小產(chǎn)權房產(chǎn)本身就不具備相應產(chǎn)權，所以也不具備過戶的權利。

4、沒有占地補償

遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產(chǎn)權占有土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

5、無法辦理銀行貸款

因為辦理貸款買房需要以該住房的產(chǎn)權證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權證房產(chǎn)銀行不會放款。

6、戶口無法遷入

由于購買小產(chǎn)權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務教育資源。

二、要買小產(chǎn)權房怎么簽合同？

1、合同雙方當事人信息要明確

買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標的要清晰

在住房買賣合同中，標的就是住房。這主要包括以下內(nèi)容：住房的坐落位置、所買賣住房的面積等內(nèi)容，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積。另外住房是現(xiàn)房還是期房、住房的配套設施和維修標準也要說明。

3、預定住房的價格及付款時間

新房大多是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。二手房的買賣有時就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限

賣方應在某日期之前，將住房交付買方，因此約定交房期限也是有必要的！

5、權利擔保

購房者應該要求賣方保證在交付住房時，該住房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，如果有由賣方承擔全部責任。

6、合同雙方認為應當約定的其他事項

如住房的質(zhì)保責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設施等。小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的，所以在交易的時候是很容易出現(xiàn)問題，而且是不可上市的，如果你一定要買，在進行小產(chǎn)權房買賣的時候一定要注意細節(jié)問題。